Wichtige Fragen vor dem Eigenheimkauf

Der Traum vom Eigenheim schlummert in vielen von uns. Wäre es nicht großartig, die eigenen vier Wände vollkommen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten? Der Weg dahin ist manchmal nicht einfach, doch wer sich ausreichend informiert und sich Gedanken macht, was ein Immobilienkauf – sei es nun ein Haus oder eine Eigentumswohnung – mit sich bringt, ist gut gerüstet. Wir haben daher einige Fragen gesammelt, die Ihnen auf Ihrem Weg zum Eigenheim helfen können.

Am Anfang eines jeden Haus- oder Wohnungskaufs stehen drei grundlegende Fragen: 

1. Ist Wohneigentum etwas für Sie und wenn ja, in welcher Form?
2. An welchen Ort wollen Sie sich damit langfristig binden?
3. Was müssen Sie tun, damit Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen können?

Welche weiteren Überlegungen dazugehören, haben wir für Sie zusammengetragen.

Zuallererst sollten Sie ehrlich zu sich selbst sein, ob Wohneigentum überhaupt das Richtige für Sie ist oder ob Sie lieber ungebunden zur Miete wohnen wollen. Beides hat seine Vor- und Nachteile. Während Sie in einem Mietverhältnis ungebunden und flexibel sind, können Sie vielleicht Ihre vier Wände nicht komplett selbstbestimmt gestalten. In einer Eigentumswohnung oder einem Haus können Sie sich dagegen selbst verwirklichen, doch Sie binden sich über viele Jahre an einen Ort und die Abzahlung eines Darlehens. 
Hier können Ihnen eine Pro-und-Kontra-Liste und die Priorisierung, was Ihnen wichtiger ist, bei einem Entschluss helfen. Vielleicht rechnen Sie sich auch einfach aus, wie viel Miete Sie in Ihrem Leben zahlen, und damit stellt sich die Frage: Wäre es nicht schöner, das Geld in die eigenen vier Wände zu stecken? 

Danach stellt sich die Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten. Dabei kann es auch helfen, wenn Sie schon ungefähre Vorstellungen haben von der Größe und der Art der Immobilie. Wollen Sie neu bauen oder ein vorhandenes Haus kaufen?Bevorzugen Sie ein Tiny House, ein Reihenhaus, einen Bungalow, ein Einfamilienhaus oder ein Architektenhaus? Die Optionen sind hier vielfältig. 

Vor dem Kauf von Wohneigentum sollten Sie sich ebenfalls im Klaren darüber sein, dass Sie sich langfristig an einen Ort binden. Daher ist es wichtig, genau abzuwägen, welche Prioritäten Sie haben. Diese weiterführenden Fragen sollten Sie unter anderem vorher klären:

• Wollen Sie in der Stadt, in der Vorstadt oder auf dem Land wohnen? Oder vielleicht sogar am liebsten mitten im Nirgendwo?
• Ist Ihnen wichtig, Familie und/oder Freundinnen und Freunde in der Nähe zu haben? Oder entscheiden Sie sich für Ihre Lieblingsstadt ungeachtet dessen, ob Sie dort jemanden kennen?
• Finden Sie in der Umgebung Arbeit oder müssen Sie pendeln? Wie lang darf die Strecke zur Arbeit maximal sein?
• Sollten Sie sich für das Leben auf dem Dorf oder in einer Kleinstadt entscheiden: Gibt es eine gute Verkehrsanbindung, z. B. über öffentliche Verkehrsmittel?
• Gibt es Supermärkte, Apotheken, Drogerien usw. in der Nähe? Wenn Sie Nachwuchs planen oder bereits kleine Kinder haben, gilt das Gleiche für Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote.
• Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten für Sie selbst aus? Restaurants, Cafés, Bars, Kinos, Fitnessstudios usw.?
• Wie sieht die Nachbarschaft aus? Wohnen auch andere Personen in Ihrem Alter in der Nähe oder Familien mit Kindern im gleichen Alter wie Ihre? Gibt es Gefahrenquellen für den Nachwuchs, Lärmquellen oder Ähnliches?
  

Zu guter Letzt, aber wohl am wichtigsten in der Überlegung für den Kauf einer Wohnimmobilie ist natürlich Ihre finanzielle Situation. Einen großen Anteil hat dabei Ihre Arbeit. Doch auch andere Faktoren spielen hier hinein. Daher sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

• Konnten Sie bereits Eigenkapital aufbauen oder würden Sie es schaffen, in den nächsten Jahren ein finanzielles Polster aufzubauen?
• Sind Sie mit Ihrem jetzigen Job zufrieden und können Sie sich vorstellen, Ihren beruflichen Status quo für die nächsten 20 Jahre beizubehalten?
• Sind Sie mit Ihrem Angestelltenverhältnis zufrieden oder sind Sie selbstständig bzw. planen Sie eine Selbstständigkeit? Ließe sich das mit einer Immobilienfinanzierung vereinbaren?
• Oder sehnen Sie sich eher nach ständiger Veränderung und können mit den Risiken in Ihrer Einkommenssituation umgehen? Würde dies die Finanzierung Ihres Wohneigentums gefährden?
• Gibt es genug alternative Arbeitgeber in der Umgebung, sollten Sie einen anderen Job suchen (müssen)?
• Können Sie damit leben, über mehrere Jahre oder Jahrzehnte Schulden zu haben?
• Wie sehr können und wollen Sie sich finanziell einschränken, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen?
  

Letztendlich ist die Entscheidung für den Haus- oder Wohnungskauf etwas sehr Emotionales, denn sie bedeutet Unabhängigkeit, Freiheit, Selbstverwirklichung und für viele auch eine höhere Lebensqualität. Dennoch ist es keine Entscheidung, die von jetzt auf gleich getroffen werden sollte. Schließlich binden Sie sich für lange Zeit, vielleicht auch bis an Ihr Lebensende, an Ihr Wohneigentum und gehen eine große finanzielle Verpflichtung ein. Die Abzahlung eines Darlehens, der monatlich inklusive Zinsen getilgt werden muss, mag manche einschüchtern, doch mit der richtigen Partnerschaft und einem geeigneten Finanzierungskonzept kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Klären Sie daher wichtige Fragen im Vorfeld, lassen Sie sich Zeit mit der Entscheidung, wägen Sie ab und fangen Sie so früh wie möglich an, für Ihren Traum zu sparen!